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毛坯房退居二线 全装修把脉杭州成主流

毛坯房与装修房各有优劣,也不是我们本文所讨论的重点。我们今天的重点在于,四五年后,同是住在装修房里,你的和我的有什么不一样?

  新浪乐居讯(编辑 鞠琳霖)4月25日,浙江省出台《浙江省绿色建筑条例》(以下简称《条例》)并将于5月1日起实施。条例中除了对浙江绿色建筑未来发展作了规定和规范外,更引人注意的是,“到2020年底浙江新建多层和高层住宅将基本实现全装修”,也就是说毛坯房将逐步退出历史舞台。

  杭州是浙江省内房地产市场装修比例相对较高的城市,市场中万科、富力早已是全国房企中试水全装修的领头羊,而一些原本专注毛坯房的开发商也在逐步的转变套路。在杭州,像绿城、融创这样的房企在近两年自己的项目中开始顺应市场,为高端项目量身打造装修,每次开盘必占头条的是装修房、近几月成交独占主城区鳌头的东区装修西区毛坯;在华家池板块,和均为全装修、部分装修;在豪宅林立的武林商圈、钱江新城板块,毛坯项目屈指可数。装修房的市场占有率稳步提升一方面受制于地价成本,另一方面也是对市场需求的反应,在《条例》中更凸显出对绿色建筑这一最终宗旨的重大意义。随着杭州房地产行业的发展,开发商会依据地域定义客群,进而打造出更匹配购房者的住宅产品。

  另一方面,在去年某招聘网站公布的《2015年白领8小时生存质量调研报告》中显示,杭州超越北上广一跃成为白领加班最多的城市。对于杭州的白领来说,时间很贵,与动辄几个月的装修时间相比,更多人愿意为装修房买单。所以说,《浙江省绿色建筑条例》中关于装修房普及的要求,更多是顺应社会发展与人群需求的产物。

  当然,毛坯房与装修房各有优劣,也不是我们本文所讨论的重点。我们今天的重点在于,四五年后,同是住在装修房里,你的和我的有什么不一样?

  在杭州的市场上,涉足装修的多为实力房企,他们有庞大的架构来支撑装修作业,完成更好的作品给业主带来更好的居住体验。而毛坯的大多数中,不乏小型房企。他们在面对这样的市场转变的时候,没有那么完善的体制来保障“由毛坯到装修”这一过程中的环环要素,最终极大的可能是将半成品也就是毛坯房交到装修公司的手里。这样业主在拿到符合市场标准的房子的时候,这套房已经变相转了几次手,有不止一个责任方。而这样的房子日后如果有质量问题,维权的对象首先就是业主优先考虑的问题。如此这般,小房企很有可能被市场洗牌出局,那么业主维权的日子更加遥遥无期。

       未来已来,顺应未来提前住装修房

图为富力西溪悦居装修样板房

  装修是市场的趋势,所以越来越多的开发商投入改善市场,来分装修界一杯羹。没有金刚钻也是难揽装修活,在越来越多的装修产品当中想要求得生存和客户的还是要有一技之长。富力凭借20多年装修经验,在实践中不断升级装修产品系,几年来、、相继面世,为其在杭州的发展奠定了坚实的基础,收获一票“富力粉”。

  菜单式装修也是近两年在杭州市场屡试不爽的装修突破口。而在《条例》中也提到,对建筑全装修强调“菜单式装修”,以避免千篇一律。看来又有很多房企走在政策之前,万科在早先两年就尝试过菜单式装修并在这条路上不断尝试新花样,给购房者源源不断的新鲜感。相信在以后全装修的建筑里,菜单式装修必是房企致胜的主流招式。

       装修房在今年的杭州楼市选择余地非常大,特别是走装修从一而终的房企更是在2016年集中放量:首先万科今年八大项目齐亮相,遍布杭州各个区域板块;未来科技城板块富力各个项目也是现房期房、高层洋房叠排,产品类型涵盖各个购房群体。今年更是有富力杭州首个地铁上物业富力新线公园入市,为“富力粉”提供更多的选择……

       虽然四五年后大家都住装修房,但今天你的选择很有可能决定你的居住质量。如果在稿子开头在你心里“毛坯or装修还是道选择题”,那么我觉得现在,答案应该只有一个。